Wir vermieten Ihre Immobilie in Vorarlberg
Vermietung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Immobilien.
Immobilienvermietung
Immobilien
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Immobilien sicher und stressfrei vermieten
Der Immobilienmarkt in Vorarlberg weist einige Besonderheiten auf und unterliegt einem kontinuierlichen Wandel. Um Ihre Immobilie sorgenfrei und rentabel vermieten zu können, ist es notwendig den Mietmarkt sowie das aktuelle Mietrecht genau zu kennen. In unserer Funktion als zertifizierter Immobilienmakler in Vorarlberg greifen wir auf eine langjährige Expertise bei der Vermietung von Immobilien zurück. Unabhängig davon, ob Sie Ihr Haus, Ihre Gewerbeimmobilie oder Ihre Wohnung in Vorarlberg vermieten möchten, die Immobilienexperten von Reimann Immobilien unterstützen Sie gerne bei Ihrem Vorhaben.
Unsere Leistungen im Bereich der Vermietung umfassen dabei sämtliche Schritte, ausgehend von einer umfassenden Erstberatung und Bestandsaufnahme über die Mietpreisfindung bis zur Übergabe an den Mieter. Im Rahmen unseres Mietverwaltungsservices übernehmen wir bei Bedarf auch die Mieterbetreuung einschließlich der Vereinnahmung und Verwaltung von Mietzahlungen.
Erfolgreiche Vermietung Ihrer Wohnung
Bei der Vermietung Ihrer Wohnung gehen Sie ein Vertragsverhältnis über einen längeren Zeitraum ein, welches je nach Immobilie von den gesetzlichen Bestimmungen des Mietrechtsgesetztes (MRG) geprägt ist. Sowohl Mieter als auch Vermieter müssen über die rechtliche Ausgestaltung des Mietverhältnisses im Klaren sein. Basierend auf unserer langjährigen Erfahrung als Makler stellen wir sicher, dass wechselseitige Vorstellungen eines optimalen Mietverhältnisses klar kommuniziert werden und im gesetzlichen Rahmen im Mietvertrag festgehalten werden.
Um unliebsame Überraschungen zur vermeiden, nimmt die umfassende Vorqualifizierung potentieller Mieter einen zentralen Stellenwert im Rahmen unserer Vermittlungstätigkeit ein. Diese umfasst nicht nur objektive Auswahlkriterien wie beispielsweise die Bonitätsprüfung der Interessenten, sondern auch die Identifizierung des für Ihre konkrete Immobilie passenden Mieters auf Basis unserer langjährigen Erfahrung und dem notwendigen Feingefühl.
"Um in der Immobilienbranche erfolgreich zu sein, müssen Sie immer und konsequent das Wohl Ihrer Kunden in den Vordergrund stellen. Wenn Sie das tun, werden Ihre persönlichen Erfolge Ihre größten Erwartungen übertreffen"
Anthony Hitt
Häuser richtig vermieten - darauf kommt es an
Wer sein eigenes Haus vermieten möchte, wünscht sich vor allem sympathische und solvente Mieter, die den Wert der Immobilie zu schätzen wissen und wie ihr Eigentum behandeln. Ihre Mieter sollten daher jedenfalls zu Ihrer Immobilie passen. Dies betrifft nicht nur die Objektgröße, den Mietpreis oder das soziale Umfeld, sondern bestenfalls auch die Sympathie.
Ja nachdem ob Sie Ihr Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Ferienhaus vermieten wollen, ergeben sich unterschiedliche Anforderungen an den idealen Mieter sowie die Ausgestaltung des Mietvertrags. So richten sich beispielsweise abgeschlossene Mietverträge über Einfamilienhäuser im Gegensatz zur Vermietung von Wohnungen nicht nach dem MRG, sondern nach dem Allgemeinen Bürgerlichen Gesetzbuch (ABGB). Dadurch ergeben sich weitreichende Möglichkeiten zur Vertragsgestaltung, welche jedenfalls gut überlegt sein sollten. Wesentliche Aspekte sind hier unter anderem die frei vereinbare Befristung, Kündigungsfristen, Nebenkosten und Wartungs- und Erhaltungspflichten für Mieter und Vermieter. Bei der Vermietung von Mehrfamilienhäusern oder Ferienhäusern ergeben sich wiederum andere gesetzliche Bestimmungen und damit verbundene Anforderungen. So unterliegen Mehrfamilienhäuser unter Umständen dem MRG oder sind mit einer aufwendigeren Betriebskostenabrechnung verbunden.
Wenn Sie Ihr Haus in Vorarlberg vermieten möchten, beraten wir Sie umfassend über Ihre Möglichkeiten und informieren Sie über mögliche Stolpersteine und steuerrechtliche Konsequenzen.
Unsere Leistungen im Rahmen der Vermietung Ihrer Immobilie
Unsere Leistungen im Rahmen der Vermietung Ihrer Immobilie
Basierend auf einem umfassenden Beratungsgespräch begleiten Sie unsere erfahrenen Immobilienmakler von der Bestandsaufnahme bis zur Mietvertragserstellung und Übergabe Ihrer Immobilie.
Unabhängig davon ob Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten wollen, stellt ein unverbindliches Erstberatungsgespräch das Fundament einer erfolgreichen Vermietung dar. Ziel ist es dabei, Ihre persönlichen Vorstellungen von einer erfolgreichen Vermietung zu eruieren und Sie über damit verbundenen Möglichkeiten aufzuklären. Im Rahmen der Bestandsaufnahme machen wir uns außerdem ein umfassendes Bild von den Besonderheiten Ihrer Immobilie.
Auf Grundlage des Beratungsgesprächs sowie den Ergebnissen der Bestandsaufnahme ermitteln wir im nächsten Schritt den marktgerechten Mietpreis für Ihr Objekt. Neben gesetzlichen Bestimmungen fließen auch eventuelle wertsteigernde Faktoren in die Berechnung der Miete ein.
Immobilie ist nicht gleich Immobilie. Um den passenden Mieter für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihre Gewerbeimmobilie zu finden entwickeln wir eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie und erstellen ansprechende Vermarktungsunterlagen. Auf Basis dieser Marketingunterlagen inserieren wir Ihr Mietobjekt auf geeigneten Immobilienportalen und in Printmedien und bieten Ihre Immobilie potentiellen Käufern aus unserem Kundenstamm an.
Die Auswahl eines passenden und zuverlässigen Mieters ist ausschlaggebend für eine sorgenfreie Vermietung. Im Rahmen unseres sorgfältigen Vorqualifizierungsprozesses prüfen wir vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins die Bonität und prinzipielle Eignung der Interessenten. Mit in Frage kommenden Mietern werden individuelle Besichtigungstermine mit ausreichend Zeit für eine ausführliche Beratung vereinbart. Über konkrete Mietinteressenten halten wir Sie stets auf dem Laufenden und beraten Sie gerne bei der Entscheidungsfindung.
Ist der passende Mieter gefunden und alle Details im gegenseitigen Einverständnis geklärt, erarbeiten wir in Zusammenarbeit mit unseren auf die Immobilienbranche spezialisierten Rechtsanwälten einen Mietvertrag und bringen diesen zur Unterschrift. Die Wohnungsübergabe wird detailgenau protokolliert um spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden. Als zertifizierter Hausverwalter stellt auch die Mietverwaltung eine unserer zentralen Leistungen dar. Bei Bedarf übernehmen wir die vollständige Mieterbetreuung für die Dauer der gesamten Mietzeit.
Die Vermietung von gewerblichen Immobilien
Die Vermietung von Gewerbeimmobilien unterscheidet sich in einigen Aspekten erheblich von der Vermietung von Wohnräumen. Gewerbemietverträge lassen einen hohen individuellen Gestaltungsspielraum zu. Vertragspartner können dabei sowohl natürliche als auch juristische Personen sein, was insbesondere in Bezug auf Haftungsfragen relevant ist. Auf Grundlage unserer langjährigen Erfahrung bei der Vermietung und Verwaltung von Gewerbeimmobilien beraten wir Sie umfassend worauf bei der Vermietung Ihrer Gewerbeimmobilie zu achten ist – unabhängig davon ob es sich um eine Produktionsimmobilie, Handelsimmobilie oder Büroimmobilie handelt. Insbesondere auch im Bereich der Vermietung von Gewerbeimmobilien in Vorarlberg bieten wir Ihnen einen umfassenden Mietverwaltungsservice an.
Schritt für Schritt zur sorgenfreien Vermietung Ihrer Immobilie
Die Vermietung ihrer Immobilie unterscheidet sich, je nachdem ob es sich um eine Wohnung, ein Haus oder eine Gewerbeimmobilie handelt, teils erheblich. Außerdem ist der Vermietungsprozess stark von den Besonderheiten Ihrer Immobilie geprägt. Wir entwerfen ein maßgeschneidertes Verkaufskonzept für Sie und begleiten Sie Schritt für Schritt bis zum Verkauf Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns unverbindlich
Schritt 1
In einem umfassenden Erstgespräch freuen wir uns Sie persönlich kennenzulernen und uns ein umfangreiches Bild von Ihren persönlichen Anforderungen und Ihrer Immobilie zu machen. Basierend darauf ermitteln wir einen marktgerechten Mietpreis für Ihr Mietobjekt.
Schritt 2
Sofern Sie sich dazu entscheiden uns mit der Vermietung Ihres Hauses, Wohnung oder Gewerbeimmobilie zu beauftragen, erstellen wir ein maßgeschneidertes Vermarkungskonzept sowie entsprechende Marketingunterlagen als Grundlage für den folgenden Vermarktungsprozess.
Schritt 3
Sämtliche Mietinteressenten werden im Rahmen unseres bewährten Vorqualifizierungsprozesses auf deren Bonität und grundsätzliche Eignung als Mieter geprüft. In Frage kommende Interessenten werden zu einem individuellen Besichtigungstermin eingeladen.
Schritt 4
Sobald die Entscheidung zugunsten eines passenden Mieters getroffen wurde, erarbeiten wir in Zusammenarbeit mit unseren Rechtsanwälten einen Mietvertrag und bringen diesen zur Unterschrift. Die Wohnungsübergabe wird detailgenau protokolliert um spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden.
Nutzen Sie gerne folgendes Kontaktformular betreffend Ihre unverbindliche Anfrage zu unseren Leistungen im Bereich der Immobilienvermietung. Alternativ können Sie uns auch telefonisch unter +43 5572 949323-0 kontaktieren oder eine E-Mail an office@reimann-immobilien.at senden. Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen.