Vom einzelnen Wohnungseigentum bis zur großen Wohnanlage
Immobilienverwaltung für wohnwirtschaftliche und gewerbliche Immobilien.
Immobilienverwaltung
Immobilienverwaltung
Wir verwalten Ihr Wohneigentum
Die Immobilienverwaltung nimmt neben der Vermarktung von Immobilien einen zentralen Stellenwert der Reimann Immobilien GmbH ein. Neben der Verwaltung kleiner, mittlerer und großer Wohnanlagen sind wir auch kompetenter Verwalter von Gewerbeimmobilien. Bereits über 300 Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) nehmen unsere ganzheitlichen Verwaltungsleistungen in Anspruch. Damit zählt Reimann Immobilien zu den größten Immobilienverwaltern im Großraum Vorarlberg.
Eine erfolgreiche und nachhaltige Immobilienverwaltung geht weit über die reine Buchhaltung oder Abrechnung von Nebenkosten hinaus. Immobilien gewinnen als Kapitalanlage sowie zur Altersvorsorge immer mehr an Bedeutung. Damit bedürfen sie als besonders wertvolle Anlage einer individuellen und verantwortungsvollen Betreuung. Einen zentralen Stellenwert bei der Werterhaltung nehmen dabei eine einwandfreie Organisation sämtlicher Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten sowie das frühzeitige Erkennen notwendiger Reparaturmaßnahmen ein. Getreu dem Motto “Managen statt verwalten” kümmern sich unsere erfahrenen Immobilienverwalter vollumfänglich um Ihre Immobilie. Digitalisierte Prozesse, regelmäßige Dokumentation und Reportings sind dabei selbstverständlich.
Profitieren auch Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserem umfangreichen Netzwerk seriöser Fachbetriebe. Wir halten Sie in persönlichen Gesprächen oder über unser digitales Verwaltungsportal jederzeit auf dem Laufenden, was gerade mit Ihrer Immobilie passiert.
Verwaltung großer und mittlerer Wohnanlagen
Verwaltung großer und mittlerer Wohnanlagen
Reimann Immobilien verwaltet aktuell rund 300 große, mittlere und kleine Wohnanlagen in Vorarlberg. Große Wohnobjekte mit vielen Parteien stellen besondere Anforderungen an eine erfolgreiche Immobilienverwaltung, da die einzelnen Einheiten in der Regel im Eigentum einer Vielzahl verschiedener Eigentümer mit unterschiedlichsten Interessen stehen. So haben beispielsweise Eigentümer selbst bewohnter Wohnungen meist gänzlich andere Anforderungen, als Eigentümer, die ihre Wohnung vermieten.
Die besondere Herausforderung der Immobilienverwaltung liegt darin, diese oftmals konträren Anforderungen aufeinander abzustimmen und Interessenskonflikte im Sinne aller zu lösen, um die Handlungsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zu gewährleisten. Unser erfahrenes Verwaltungsteam behält auch bei großen Wohnanlagen durch regelmäßige Objektbegehungen stets den Überblick. Durch unsere proaktive und lösungsorientierte Verwaltungsarbeit werden wir bereits aktiv, bevor Probleme entstehen.
Je nach individuellen Anforderungen erhalten Sie bei uns umfassende und kompetente Verwaltungsdienstleistungen, die auf Ihre Immobilie zugeschnitten sind. Fachlich stehen wir Ihnen bei unterschiedlichsten Themenstellungen aktiv beratend und ausführend zur Seite.
- Kaufmännische Verwaltung (Erstellung Wirtschaftsplan, Betriebskostenabrechnung, Rechnungsprüfung, u.v.m.)
- Organisatorische Verwaltung (Eigentümerversammlungen, Versicherungsangelegenheiten, u.v.m.)
- Technische Verwaltung (Objektbegehungen, Instandhaltung, Reparaturen, Hausmeisterleistungen, u.v.m.)
Sie suchen einen verlässlichen Partner und nicht nur einen Betreuer Ihrer Immobilie - bei uns ist Ihre Immobilie in den besten Händen.
Verwaltung kleiner Wohnanlagen
Kleinwohnanlagen sind in Vorarlberg sehr beliebt und weit verbreitet. Die Reimann Immobilien GmbH verwaltet kleine Wohnanlagen mit dem gleichen Engagement und Qualitätsanspruch wie größere Wohnanlagen. Je nach Größe Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft sowie individuellen Anforderungen, können Sie zusätzlich zu den Standardleistungen weitere Leistungen in Anspruch nehmen. Natürlich steht unser digitales Verwaltungsportal auch für kleine Eigentümergemeinschaften uneingeschränkt zur Verfügung.
- Kaufmännische Verwaltung (Erstellung Wirtschaftsplan, Betriebskostenabrechnung, Rechnungsprüfung, u.v.m.)
- Organisatorische Verwaltung (Eigentümerversammlungen, Versicherungsangelegenheiten, u.v.m.)
- Technische Verwaltung (Objektbegehungen, Instandhaltung, Reparaturen, Hausmeisterleistungen, u.v.m.)
Unsere Leistungen im Rahmen der Wohnungseigentumsverwaltung
Unsere Leistungen im Rahmen der Wohnungseigentums-Verwaltung
Bei der Verwaltung von Wohnungseigentumsobjekten stehen wir Ihnen fachkundig mit auf Ihre Immobilie abgestimmten Leistungspaketen zur Seite.
Diese umfassen die Bereiche der kaufmännischen, technischen sowie organisatorischen Immobilienverwaltung. Erfahren Sie mehr unter den folgenden Punkten.
Eine fundierte und gewissenhafte kaufmännische Immobilienverwaltung ist die Basis für eine ganzheitliche Verwaltung Ihrer Immobilie. Dieser Bereich umfasst die gesamte Buchhaltung und Betriebskostenabrechnung Ihrer Immobilie. Dazu zählt unter anderem:
- Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
- Erstellung des jährlichen Wirtschaftsplans
- Inkasso und Verwaltung von Betriebskosten-Vorauszahlungen
- Erstellung von Umsatzsteuervoranmeldung und der Jahresumsatzsteuer
- Darlehensverwaltung
- Laufender Zahlungsverkehr der WEG
- Kontoführung von Giro- und Instandhaltungskonto
- Klagen bei Rückständen zur Anspruchssicherung der WEG
- Lohnverrechnung
Die technische Immobilienverwaltung umfasst sämtliche Tätigkeiten, die in Zusammenhang mit dem bestmöglichen Werterhalt- oder der Wertsteigerung Ihrer Immobilie stehen. Dazu gehören sowohl regelmäßige Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten als auch das frühzeitige Reagieren auf notwendige Reparaturarbeiten durch regelmäßige Begehungen und Austausch mit den Besitzern bzw. Eigentümern. Zur technischen Immobilienverwaltung zählen somit unter anderem:
- Regelmäßige Begehung der Liegenschaft
- Beauftragung notwendiger Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten inkl. Einholung von Kostenvoranschlägen
- Empfehlungen in Bezug auf sinnvolle Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen
Unter dem Begriff der organisatorischen Immobilienverwaltung werden sämtliche administrativen Tätigkeiten subsumiert. Dazu zählen beispielsweise:
- Abhaltung von Eigentümerversammlungen gemäß § 25 WEG 2002
- Abschluss und laufende Kontrolle von Wartungsverträgen
- Abschluss von Versicherungen und Abwicklung von Versicherungsfällen
- Vermittlung bei Problemen zwischen Wohnungseigentümern
- Vertretung der Eigentümergemeinschaft gegenüber Behörden, Gerichten etc.
Schritt für Schritt zu Ihrem Verwaltungsangebot
Jede Immobilie ist so individuell wie ihr Eigentümer. Genauso verhält es sich mit den Anforderungen, mit welchen Sie in Bezug auf Ihre Immobilie an uns herantreten. Unsere Immobilienverwaltungsleistungen sind als Beitrag zu einem partnerschaftlichen Verhältnis zu sehen, von dem alle Beteiligten profitieren. Unser Anspruch ist daher, ein Leistungspaket anzubieten, welches den individuellen Anforderungen unserer Kunden gerecht wird.
Kontaktieren Sie uns unverbindlich
Schritt 1
In einem unverbindlichen Beratungsgespräch werden Ihre Anforderungen auf Basis der Eckdaten Ihres Objekts besprochen. Gerne können Sie uns vorab relevante Unterlagen und Dokumente zukommen lassen.
Schritt 2
Wenn wir Sie im Beratungsgespräch von unseren Leistungen überzeugen konnten, steht bei Bestandsbauten im nächsten Schritt eine Begehung des Objekts an. Dadurch können wir uns einen weitreichenden Eindruck von Ihrer Immobilie verschaffen.
Schritt 3
Wenn Sie zu der Entscheidung gekommen sind, uns mit der Immobilienverwaltung beauftragen zu wollen, erstellen wir basierend auf den Anforderungen der Eigentümer einen Verwaltungsvertrag .
Schritt 4
Nach Unterzeichnung des Verwaltungsvertrages und Übermittlung aller notwendigen Unterlagen beginnen wir mit der Verwaltung Ihres Objekts zum vereinbarten Zeitpunkt. Sämtliche Dokumente, Formulare und Zugangsdaten zum digitalen Verwaltungsportal werden an Sie übermittelt.
Nutzen Sie gerne folgendes Kontaktformular für Ihre unverbindliche Anfrage zu unseren Immobilienverwaltungsleistungen. Alternativ können Sie uns auch telefonisch unter +43 5572 949323-0 kontaktieren oder eine E-Mail an office@reimann-immobilien.at senden. Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen.